Выбрать страницу

Департамент аналитики ГК Active (входят АН «Арендафон» и «Штаб квартир») подвел итоги III квартала на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга. Проанализированы ценовые характеристики предложения и спроса, тенденции в изменении арендных ставок, а также структура предложения и цен по районам Санкт-Петербурга, сообщает пресс-служба ГК Active.

Доля объектов, месячная арендная ставка которых менее 25 тыс. руб., составила в III квартале 50% от общего объема предложения Санкт-Петербурга. Значительную долю рынка занимает жилье стоимостью от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. Это 29% в структуре предложения. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занимает 14% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составляет 7% от объема предложения.

Рост ставок в премиум-сегменте (бизнес-класс и элитное жилье) в III квартале составил в среднем 7%. «Стабильный рост цен на аренду жилья в высоком ценовом сегменте обусловлен соотношением спрос-предложение. Большая часть объектов бизнес-класса расположена в центральных районах города, где из-за ограниченности мест для ввода нового жилья уровень предложения достаточно стабилен. А спрос на такие квартиры с каждым годом растет», — отмечает генеральный директор ГК Active Яков Волков.

Самые дорогие объекты в III квартале были сданы на Большой Конюшенной, Кирочной, набережной реки Фонтанки, Каменноостровском проспекте, проспекте Динамо, в Зоологическом переулке и на Песочной набережной.

В массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс) за III квартал произошло увеличение стоимости аренды на 5% по однокомнатным квартирам, на 7% — двухкомнатным и на 9% — трехкомнатным. Наибольший рост ставок показали двух- и трехкомнатные квартиры комфорт-класса в Адмиралтейском, Выборгском, Центральном, Московском и Приморском районах. Самые низкие арендные ставки на квартиры эконом-класса в III квартале 2018 года относились к объектам Красносельского района Санкт-Петербурга.

Лидерами предложения в III квартале стали Центральный (17%), Приморский (13%) и Московский (10%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде также приходится на Петроградский (7%), Калининский (9%), Выборгский (8%) и Невский (8%) районы.

Комментирует Светлана Алексашина, менеджер департамента аренды агентства «Петербургская Недвижимость»:

– Как и в предыдущие годы, в 2018-м мы зафиксировали всплеск спроса на рынке аренды в августе-сентябре. Люди возвращаются из отпусков, студенты из регионов приезжают учиться. С октября цены начинают стабилизироваться – до конца года мы не ожидаем их повышения. Можно прогнозировать, что сегодняшние цены на рынке аренды продержатся до мая, если сохранится стабильная ситуация в экономике страны. Перед новым годом традиционно ожидаем много туристов, поэтому пойдут вверх цены на краткосрочную аренду жилья.

Из тенденций этого года – все больше потенциальных арендаторов интересуются Девяткино, в связи с улучшением транспортной инфраструктуры, открытием новых торговых центров, магазинов. В этом микрорайоне есть все, необходимое для комфортной жизни, а цены значительно ниже, чем в локациях, близких к центру. Та же самая ситуация с  Кудрово.

Старые дома уже давно уступают «новой вторичке».  Арендаторам важна локация (близость к работе, учебе, метро), наличие развитой транспортной, социальной, торгово-сервисной инфраструктуры, хорошее состояние парадной, свежий ремонт и наличие современной мебели и техники в квартире.

Сейчас средние цены на аренду однокомнатной квартиры (и студии) в Петербурге – 13-20 тыс. руб./мес. в зависимости от района, близости к метро и состояния жилья. 2-комнатные квартиры сдают за 22-50 тыс. руб.

 

Комментирует Алексей Щербатых, эксперт по продвижению в сфере недвижимости: 

– Заметной тенденцией последнего времени можно назвать появление значительного числа квартир-студий в центре Петербурга, которые являются крайне востребованным товаром у нанимателей жилья. В большинстве своем владельцы таких объектов работают на рынке краткосрочной аренды, так как такой вид деятельности приносит более существенный доход, который может достигать 15% годовых.

Долгосрочная аренда таких квартир более редкое явление. Такую стратегию работы выбирают те, кто не готов постоянно следить за своим объектом. Чаще всего это те, кто не проживает в Петербурге постоянно или по различным причинам не хочет или не может постоянно заниматься поиском арендаторов и контролем.

Думаю, что данное направление будет расти в конце 2018 — начале 2019 года. Кроме того, рост числа арендных объектов в центре, возможно, заставит владельцев объектов в более отдаленных локациях бороться за арендаторов и снижать ставки.