Выбрать страницу
Эксперты подвели предварительные итоги рынка street retail, офисной складской, индустриальной недвижимости, а также рынка апартаментов и элитной жилой недвижимости, сообщает пресс-служба Knight Frank St Petersburg.
STREET RETAIL
По предварительным итогам 2018 г. в структуре профилей арендаторов не наблюдается серьезных изменений. Лидерами остаются заведения общественного питания (38%). Доля продуктовых магазинов снизилась на 1 п. п. и составила 11,5%, сохранив второе место в структуре арендаторов на рынке встроенных коммерческих помещений. На третьем месте магазины одежды – 10%.
–  В 2018 г. произошло в 5 раз больше открытий, чем закрытий. Всего за год начало функционировать 838 новых торговых точек. Доля заведений общественного питания в структуре открытий сохранила лидирующую позицию — 39%. На втором месте магазины продуктов (11%). На третьем — салоны красоты (7%), которые сместили магазины одежды (по сравнению с прошлым годом их открылось на 55% меньше), – говорит Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg.
По итогам 2018 г. доля вакантных площадей осталась на уровне  2017 г., составив в среднем 8%. Исключением являются локальные торговые улицы спальных районов, где доля вакантных площадей снизилась на 1,5 п. п.
В течение года в Петербурге наблюдалась высокая активность арендаторов, особенно в период подготовки и проведения чемпионата мира по футболу 2018 г. В целом за 2018 г. ротация составила в среднем 13%. Наибольший уровень ротации  отмечался на пешеходных улицах и локальных торговых коридорах спальных районов.
По итогам 2018 г. ставки аренды в среднем увеличились на 7%. Наибольший прирост отмечен на локальных торговых улицах спальных районов и на значимых торговых магистралях центральных районов, где ставки в среднем увеличились на 9%.
Увеличение ставок на пешеходных улицах составило 5%. На крупных периферийных магистралях города – 4%.
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

–По предварительным итогам в 2018 г. введено в эксплуатацию более 150 тыс. кв. м аренднопригодных площадей в качественных бизнес-центрах, при этом доля площадей, предназначенных для аренды, составила 10% от суммарного ввода. Событием года на офисном рынке стало завершение строительства «Лахта Центра», длившегося на протяжении 6 лет. Открытие комплекса запланировано в 2019 г. В  конце 2018 г. на рынке офисной недвижимости Петербурга увеличился дефицит предложения: на конец периода оставалось свободно 142 тыс. кв. м, а уровень вакантных площадей опустился до отметки 4,6%. Вследствие дефицита помещений и минимального поступления офисов на свободный рынок объём чистого поглощения сократился на 34% по сравнению с итогами 2017 г. и составил 102 тыс. кв .м, – полагает Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.

      Основной спрос в 2018 г. сформирован арендаторами IT и телекоммуникационного профиля, а также нефтегазового сектора. Однако по сравнению с 2017 г. в    сделках аренды заметно увеличилось представительство компаний из других сфер деятельности (строительства и девелопмента, логистики и транспорта, банковской и финансовой отраслей и др.), их доля составила 48% от общего объёма арендованных площадей.
В конце 2018 г. наблюдалась положительная динамика увеличения  средневзвешенных арендных ставок: для бизнес-центров класса А данный показатель увеличился на 8%, для офисов класса B  — увеличение ставки на 2,2%, по сравнению с итогами 2017 г. Средневзвешенная ставка в классе А составила 1 981 руб./кв. м/мес., а в классе B – 1 198 руб./кв. м/мес., включая НДС и ОР.

СКЛАДСКАЯ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

По предварительным итогам 2018 г. на рынке складской недвижимости Петербурга и области отмечена положительная динамика – суммарно введено в эксплуатацию 103 тыс. кв. м, что на 19% больше, чем в 2017 г. Общая аренднопригодная площадь качественных складских комплексов составила около 3,3 млн кв. м.

– В 2018 г. объём спекулятивного строительства увеличился в 2 раза по сравнению с результатом 2017 г., около 70% новых построенных площадей предназначено для рынка аренды. В 2018 г. зафиксировано увеличение ввода складских площадей, построенных в формате built-to-suit, в 2,6 раза по сравнению с итогом 2017 г. Объём свободного предложения в конце 2018 г. составил около 140 тыс. кв. м. Несмотря на увеличившийся в 2 раза объём спекулятивного ввода (по сравнению с 2017 г.), уровень вакантного предложения в сегменте складов класса А снизился до 3%. В классе B, напротив, произошло увеличение доли свободных площадей на 0,8 п. п. Вернул лидерство сегмент розничной торговли, его доля в структуре сделок с качественными складами составила 40%. Тренд на увеличение доли производственных компаний в сделках сохраняется. Крупнейшими сделками года на рынке складской недвижимости стали продажа «АКМ-Лоджистикс» и аренда строящегося корпуса в комплексе «Осиновая роща» ритейлером «Красное и Белое», отмечает – Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
Показатель средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в качественных складских комплексах составил 473 руб./кв. м/мес. (включая НДС и ОР), увеличившись на 5% по сравнению с итогами 2017 г. Заметное увеличение средневзвешенной ставки произошло в складах класса А, она превысила итог 2017 г. на 8,6% и впервые с начала 2016 г. увеличилась  до отметки 500 руб. В 2019 г. девелоперами заявлено к вводу около 200-210 тыс. кв. м качественных складских площадей. Эксперт прогнозирует существенное увеличение уровня вакантных помещений в связи с тем, что практика ввода складов, заполненных арендаторами на этапе строительства, сохраняется. Вместе с тем арендные ставки уже в I квартале 2018 г. могут показать положительную динамику в связи с увеличением НДС с 18% до 20%.

ЭЛИТНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В 2018 г. были открыты продажи двух элитных жилых комплексов («Петровская доминанта» и Futurist) — оба расположены в Петроградском районе. Общая площадь жилья в данных объектах составила 68,5 тыс. кв. м или 564 квартиры.
 – Наибольшее предложение элитного жилья сосредоточено в локациях Петроградской стороны и Петровского острова – 32% и 29% от общей площади квартир в продаже. Предложение в других элитных локациях сокращается, полагает – Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg.
Трендом последних лет стало появление новых элитных объектов в локациях, где традиционно представлено жильё бизнес-класса (Петроградская сторона). Данные элитные объекты ориентируются на покупателей, которые испытывают  потребность в качественном жилье более высокого класса, но при этом желают сохранить уже обжитую локацию.
Количество проданного элитного жилья в 2018 г. по предварительным данным сопоставимо с итогами продаж 2017 г. В связи с сокращением ликвидного предложения в популярных элитных локациях спрос переориентировался на другие развивающиеся с точки зрения элитного жилья районы – Петровский остров и  Литейный пр.

Покупатели при выборе жилья в основном ориентируются на бюджет покупки 15−25 млн руб. (20%) и 35−50 млн руб. (50%).

АПАРТАМЕНТЫ 

По предварительным данным на конец 2018 г. в Петербурге и области количество строящихся апартаментов составило 16,4 тыс. юнитов суммарной площадью 694 тыс. м². За последние 2 года данный показатель увеличился в 3 раза.

–По сравнению с итогами 2017 г. количество рекреационных и элитных проектов, представленных на рынке, не изменилось. В то же время доля сервисных проектов увеличилась на 11 п. п., а суммарная площадь апартаментов данного формата  (строящихся и находящихся в продаже) превысила  400 тыс. кв. м.,  – информирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.