Выбрать страницу
Аналитики отметили высокую девелоперскую активность, которая позволила пополнить рынок новыми интересными проектами, что является наилучшим результатом за последние пять лет. Покупательская активность превысила все ожидания и позволила реализовать примерно в 1,6 раза больше коттеджей классов А и В, чем годом ранее. Динамика изменения показателя средней стоимости предложения в течение года была положительной в обоих классах, сообщает пресс-служба Knight Frank St Petersburg.
КЛЮЧЕВЫЕ СОБЫТИЯ
  • 2018 г. характеризовался существенной девелоперской активностью, в результате которой загородный рынок пополнился 3 новыми коттеджными посёлками класса А и 4 – класса В, а также 2 дополнительными очередями проектов, ранее реализовавшихся на рынке.
  • В коттеджном посёлке «Ламбери» была возведена школа на 200 учеников. В этом здании будет располагаться детский сад. Данное событие является уникальным для загородного рынка Петербурга.
  • Было объявлено, что в 2019 г. откроется гоночный комплекс «Игора Драйв». Строительство такого рода инфраструктурных объектов (социальных и развлекательных) оказывает благоприятное влияние на развитие рынка загородной недвижимости.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам 2018 г. предложение в классе А составило 203 коттеджа, в классе В – 671 лот.

По итогам 2018 г. предложение в классе А составило 203 коттеджа, в классе В – 878 лотов.
В классе А, несмотря на выход 3 новых посёлков (58 коттеджей), предложение уменьшилось на 1% по сравнению с итогами 2017 г. На данную динамику повлиял значительный спрос на коттеджи класса А.
В классе В предложение увеличилось на 29%, что произошло благодаря выходу в продажу 4 новых посёлков и 2 дополнительных очередей ранее реализовавшихся на рынке проектов (204 коттеджа).
На вторичном рынке отмечается сокращение предложения коттеджей. Так, по сравнению с итогами 2017 г. качественных коттеджей, расположенных в премиальных локациях, стоимостью от 40 млн руб. стало меньше на 7%.
–Лидером по количеству предложений в элитном классе является Всеволожский район – 56% лотов на рынке в классе А. На втором месте – популярный Курортный район с 29% коттеджей, при этом данный объём сконцентрирован в пяти небольших клубных посёлках, –- отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, – На конец 2018 г. наибольшее количество коттеджей класса В представлено в Ломоносовском районе – 33% лотов на рынке бизнес-класса (6 посёлков). Большее разнообразие коттеджных посёлков класса В представлено во Всеволожском районе – 12 проектов, где на конец 2018 г. в продаже находилось 16% предложения объектов класса В.
СПРОС
2018 г. характеризовался высокой покупательской активностью, в сумме было реализовано 120 коттеджей высокого ценового класса, что в 1,6 раза больше, чем годом ранее.
В 2018 г. в классе А было реализовано на 21% коттеджей больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средний бюджет покупки составил около 47 млн руб., что на 18% больше, чем в 2017 г. Средний бюджет покупки составил около 47 млн руб., что соответствует показателю прошлого года (48 млн руб.)
Наибольшее увеличение продаж произошло в классе В, здесь продажи превысили показатели 2017 г. в 1,7 раза, что сопоставимо с итогами 2015 г. и 2016 г. Средний бюджет покупки в классе В составил около 19 млн руб., что на 12% больше, чем в 2017 г.
По итогам 2018 г. 60% продаж на загородном рынке классов А и В пришлось на проекты «Образ жизни», «Сад времени», «Онегин парк».
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
По итогам 2018 г. средняя стоимость домовладения класса А составила 67,7 млн руб. Увеличение среднего показателя на 25% по сравнению с 2017 г. произошло вследствие выхода в продажу 2 новых посёлков в Курортном районе, благодаря чему средний показатель стоимости в районе увеличился на 29%. В Выборгском районе области и в Приморском районе города также отмечалась положительная динамика изменения стоимостей предложения. Исключением стал Всеволожский район, где показатель средней стоимости предложения уменьшился на 12% за счёт выхода в продажу 1 нового проекта.
В классе В средняя стоимость предложения составила 25 млн руб., увеличившись по сравнению с концом 2017 г. на 6%. На увеличение среднего показателя повлиял выход в продажу новых проектов. В отдельно взятых районах динамика изменения стоимости характеризовалась разнонаправленным характером. Наибольшая положительная динамика отмечалась в Тосненском районе за счёт выхода в продажу новой очереди посёлка «Онегин парк». Наибольшая отрицательная динамика отмечалась в Приозерском районе, где в продажу вышел более доступный по цене (по сраdнению с конкурентами) посёлок «Солнечный орнамент».
На вторичном рынке средняя стоимость предложения класса А составила 86,8 млн руб., что на 7% больше показателя 2017 г. Увеличение показателя средней стоимости в совокупности с уменьшением количества элитных предложений говорит о вымывании с рынка более ликвидных по цене домовладений.  При этом важно отметить, что на рынке сохраняется тенденция, когда реальные цены сделок проходят с дисконтом в 1,5–2 раза от заявленной цены.
ПРОГНОЗ
Учитывая ретроспективную динамику первичного загородного рынка, можно отметить, что количество предложений, пополнивших рынок в 2018 г., обеспечит спрос в ближайшие 2–3 года. В этом плане благоприятная ситуация будет для небольших по размеру и количеству лотов посёлков.
На вторичном рынке продолжится тенденция пополнения предложения домовладениями, которые были построены 10–15 лет тому назад. При этом конъюнктура будет тяготеть к рынку покупателя. В условиях того, что продавцы стали более лояльны, ограниченное количество свободных денежных средств позволит покупателям диктовать свои условия. Поэтому клиенты с меньшим бюджетом могут рассматривать более дорогие по стоимости объекты.