Выбрать страницу

Новый коттедж  появился в «Саду времени»

Компания «Строительный трест» вывела в продажу новый объект в составе коттеджного поселка «Сад времени» в Петергофе. Это построенный двухэтажный кирпичный дом общей площадью 286 кв. м с пристроенным гаражом. Коттедж расположен на благоустроенном участке площадью 13 соток, который обеспечен всеми инженерными коммуникациями, сообщает пресс-служба компании.

Дом передается покупателю без отделки. Толщина кирпичных стен в коттедже – 450 мм. Объект подключен ко всем необходимым сетям – выполнено электро-, водо- и газоснабжение. Также у жильцов есть возможность подключения оптоволоконного кабеля для высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и телефонии.

Свободная планировка коттеджа позволит создать гармоничное жизненное пространство по собственному вкусу: возможно размещение четырех спален, кухни-гостиной около 40 кв. метров и нескольких гардеробных.

Стоимость домовладения составляет 27,5 млн рублей. При единовременной оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 5%. Доступна также беспроцентная рассрочка на 1 год. Объект находится в собственности застройщика.

В жилом комплексе Golden City завершена установка шпиля

Масштабный проект компании Glorax Development на намывных территориях Васильевского острова обрёл архитектурную доминанту – золотой шпиль, он установлен в VI квартале жилого комплекса бизнес-класса Golden City, сообщает РА «Сетевые коммуникации».

Ажурная конструкция шпиля состоит из более чем 700 деталей, его высота от основания до самой верхней точки – 52,4 метра, общий вес – 109,2 тонны. Архитектурное решение со светлыми фасадами и золотыми декоративными навершиями сделало проект Golden City новым символом Санкт-Петербурга, заслужившим несколько архитектурных наград, в том числе и международных. Автором концепции выступил консорциум голландских архитекторов KCAP&Orange Architects, адаптацией проекта в России занимается бюро «А. Лен».  В основу архитектурной концепции лег принцип пульсирующих силуэтов зданий, что обеспечивается перепадами их высотности как в пределах одного квартала, так и в масштабах всего проекта. По замыслу авторов проекта, в уникальной архитектуре жилого комплекса совмещены традиционные элементы градостроительства Северной столицы и современные тенденции западноевропейской архитектуры.

Проектом Golden City предусмотрено возведение шести кварталов бизнес-класса общей площадью более 450 000 кв. м. на участке 15 га. Сейчас Glorax Development возводит VI и VII кварталы площадью порядка 100 000 кв. м.  Корпуса жилого комплекса расположены недалеко от пассажирского порта «Морской фасад» на первой береговой линии Финского залива. Будущие жители получат великолепные панорамные виды на воду, благоустроенный внутренний двор, собственную инфраструктуру, дизайнерскую отделку парадных, подземный паркинг и комплексные системы безопасности. Квартирография комплекса включает 25 видов планировочных решений, в числе необычных предложений – двухуровневые квартиры и квартиры с террасами. Все жилые помещения предполагают свободную планировку и панорамное остекление.

В рамках проекта Golden City запланировано также строительство делового квартала, состоящего из пяти офисных зданий.

«Однушки» в Петербурге стоят на 54% дороже, чем в области

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» сравнил среднюю стоимость разных типов квартир в строящихся проектах массового спроса в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах. В июле однокомнатные квартиры в Северной столице стоили в среднем на 54% дороже, чем подобное жилье в пригородной зоне – 4,63 млн руб. против 3,01 млн, сообщает пресс-служба  OOO «Сэтл Групп».

 – Чем больше комнат в квартире, тем заметнее разрыв стоимости жилья между городом и областью. Так, разница между средней ценой «двушек» составляет уже 60% (4,25 млн руб. в пригородах и 6,81 млн руб. в городе), а трешек – 61% (5,74 млн руб. и 9,26 млн соответственно). Цены на многокомнатные квартиры, от 4 и более комнат, отличаются уже практически в два раза: 7,43 млн руб. в пригородной зоне и 14,69 млн в Санкт-Петербурге, – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

По данным экспертов КЦ «Петербургская Недвижимость», наибольший рост средней цены в предложении за 7 месяцев продемонстрировали студии в пригородах – 2,1 млн руб. в июле, что на 7,3% больше, чем в начале года. Увеличение стоимости объясняется, в том числе, завершением многих крупных проектов на данной территории. На втором месте по росту цен – однокомнатные квартиры в Петербурге (+6,1% с начала года): в этом случае на цену повлиял, среди прочего, значительный объем нового предложения высокого комфорт-класса на рынке.

Микрокредитования под залог жилья больше не будет? 

С 1 октября 2019 года частные микрофинансовые организации не смогут выдавать займы под залог жилья. Соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Также частным МФО запрещается выдавать займы под залог доли в праве на общее имущество и права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве. Предполагается, что закон предотвратит мошенничество с жильем граждан при осуществлении микрофинансовой деятельности, сообщает https://radiosputnik.ria.ru/

Проблема заключается в том, что существуют легальный и нелегальный рынки микрокредитования, объяснила в интервью радио Sputnik руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева.

–Нелегальный рынок активно развивается и именно на нем выдают кредиты по схеме обратного выкупа жилья – люди часто лишаются жилья. Банк России, как законодательный орган, хочет, чтобы  рынок микрокредитования был стабильным, чистым, регулятивным. Чтобы проблемы нелегального рынка не случались на легальном. Но этот законопроект не охватывает нелегальную часть рынка. Возможно,  активные действия приведут к тому, что сама по себе схема кредитования под залог жилья сойдет на нет. Например, параллельно был подписан закон, что нельзя осуществлять взыскания на кредиты, которые выданы на сером рынке кредитования. Улучшение защиты прав потребителей от злостных схем ограничит риски, чтобы люди не лишались единственного жилья. На легальном рынке кредитования принято большое количество мер, которое способствует максимальной защите заемщиков, – рассказала Евгения Лазарева.

Переход с 1 июля на новую систему финансирования долевого строительства не привел, как ожидалось, к заметному росту цен на недвижимость

Рынок жилищного строительства на новые правила работы пока полностью  не перешел: рост цен на недвижимость откладывается, сообщает «Российская газета».

Переход на эскроу-счета пока произошел только формально, констатирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1 июля на рынке не случилось глобальных изменений и роста цен.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в июле продолжала незначительно повышаться, но это было связано преимущественно с повышением стадии строительной готовности объектов. Диапазон роста варьировался от 1 до 2 процентов, что в целом соответствует динамике последних месяцев, отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

По его мнению, пока еще вообще рано говорить о том, что в жилищно-строительной отрасли состоялся переход на эскроу-счета.

– Действительно, такие объекты появились в продаже, но их доля пока незначительна, поэтому общая ситуация на рынке еще не зависит от ценовой политики их девелоперов, – уточняет Игнахин.

Возможно, нынешний уровень цен удерживается благодаря тому, что в следующие 1,5-2 года на рынке будут одномоментно присутствовать проекты, квартиры в которых продаются по договорам долевого участия и через эскроу-счета, полагает Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101». Однако и более простое объяснение кажется вполне вероятным: цену любого товара определяет рынок и, в частности, готовность покупателя платить, добавляет Цветов.

Считается, что в сентябре на рынке недвижимости начинается высокий сезон и активизируется спрос. Но в нынешнем году такого может не произойти, и это опять же станет барьером для дальнейшего роста цен на квадратные метры, полагают эксперты.

–Активность покупателей заметно подогревалась в конце прошлого и начале нынешнего года. Спрос, который в обычных условиях пришелся бы на осень, был во многом реализован раньше, – комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Прошлой осенью основным катализатором было повышение ипотечных ставок после того, как они летом 2018 года опустились до исторических минимумов — около 9,5 процента, напоминает Репченко. После двух раундов повышения ключевой ставки ЦБ ставки по ипотеке выросли на 1-1,5 процентного пункта. Люди торопились купить квартиру, пока ставки не повысились сильнее. В начале 2019 года главную роль в активизации спроса играло ожидание перехода на эскроу-счета, поскольку застройщики пугали покупателей ростом цен на недвижимость после 1 июля.

Сейчас факторов, которые могли бы существенно подогреть спрос, не наблюдается. В этих условиях цены на недвижимость расти не могут.

Конкурс молодых дизайнеров интерьера пройдет в Петербурге

Образовательный проект в области искусства Школа Masters и Группа RBI (входят компании RBI и «Северный город») представляют масштабный проект для интерьерных дизайнеров. Дизайнерский конкурс FUTURIST призван объединить крупный бизнес и искусство, чтобы дать возможность новому поколению молодых специалистов продемонстрировать нестандартные решения в реализации авторских проектов, сообщает пресс-служба Группы  RBI.

«FUTURIST» (Барочная ул., 4) отсылает к названию нового жилого комплекса, в котором находится трехкомнатная квартира, проект которой мы предлагаем создать участникам конкурса. Победитель конкурса заключит контракт на реализацию своего дизайн-проекта. Помимо основной награды, в качестве специальных призов партнеры и жюри конкурса предоставят: грант на бесплатное обучение на одной из годовых программ в школе Masters – «Арт-менеджмент» или «История искусств», а также публикацию о дизайн-проекте в ELLE Decoration.

Под эгидой конкурса Школа Masters подготовила образовательную программу с лекциями по архитектуре и дизайну. Среди лекторов – Владимир Фролов (искусствовед и архитектурный критик), Павел Ульянов (историк дизайна), Алексей Дорожкин (главный редактор журнала ELLE Decoration), Мария Элькина (архитектурный критик), Лина Перлова (основатель и руководитель Галереи дизайна Bulthaup) и другие. Участником программы может стать любой желающий. Лекции будут проходить на площадках Школы Masters и партнеров конкурса.

На второй конкурс «Золотой Трезини» принято 50 проектов
Продолжается прием заявок на Второй открытый архитектурно-дизайнерский конкурс «Золотой Трезини». За первые четыре месяца после старта конкурса на сайт «Золотого Трезини» было подано 69 заявок. После проверки на соответствие положению о конкурсе к участию допущены 50 проектов от 36 заявителей, сообщает пресс-служба проекта.
В 2019 году география конкурса расширилась, в конкурсе участвуют номинанты со всей России – девелоперы и проектировщики, архитекторы и реставраторы, дизайнеры и декораторы, а также студенты архитектурных вузов и кафедр. В номинации «Лучший архитектурный проект музея» принимаются не только российские, но и зарубежные
заявки.
На сегодняшний день в 18 номинациях представлены проекты из Петербурга и Ленинградской области, Москвы и Московской области, Иваново, Липецка, Петрозаводска, Ростова-на-Дону и Ростовской области, Сочи, Уфы, Ярославля, Абхазии и Риги (Латвия). По словам председателя оргкомитета конкурса Павла Чернякова, если не считать Петербург, где конкурс базируется, самое большое число заявок обеспечил Ростов-на-Дону: оттуда и из прилегающей области принято девять проектов – больше, чем даже из столичного региона.
Наиболее популярная номинация конкурса, в которой число участников достигло десяти, — «Лучший реализованный проект интерьера квартиры или частного дома». Следующими по востребованности стали номинации, в которых на сегодня принято по пять заявок: «Лучший проект общественного пространства», «Лучший студенческий проект общественного пространства» и «Лучший студенческий архитектурный проект».
–Мы очень рады, что студенты, несмотря на период экзаменов и каникул, вошли в число самых активных участников конкурса!, – отмечает Павел Черняков.
Напомним, ежегодный архитектурно-дизайнерский конкурс «Золотой Трезини» назван в честь Доменико Трезини (1670—1734) – первого архитектора Петербурга, уроженца Швейцарии. Конкурс проходит с 2018 года при поддержке Генерального консульства
Швейцарии в Санкт-Петербурге и Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Генеральный партнер конкура – Государственный музей истории Санкт-Петербурга. Почетный председатель жюри конкурса – Роджер М. Кулль, Генеральный консул Швейцарии в Санкт-Петербурге. В жюри также входят потомок Доменико Трезини Лоренцо Трезини (Швейцария), президент Международного союза архитекторов Томас Воньер, сооснователь архитектурной студии Holzer Kobler Architekturen (Цюрих/Берлин) Тристан Коблер, главный архитектор Санкт-Петербурга, председатель КГА Владимир

 «Портрет» ипотечного клиента ухудшился

Таким мнением поделилась Наталья Никитина, начальник управления партнерских программ Абсолют-Банка в Санкт-Петербурге, в ходе круглого стола «Итоги полугодия и жизнь после 1 июля», сообщает https://www.novostroy-spb.ru.

– В Абсолют Банке также снизился процент одобряемости, это связано в первую очередь с закредитованностью клиентов, мы отсекаем таких заемщиков в принципе. Если мы видим, что клиент очень закредитован и ему не хватает дохода на новый кредит, особенно большой (ипотека – это не кредитная карта и не потребительский кредит, существенная кредитная нагрузка), если клиенту не хватает дохода, такой клиент у нас попадает в отказ, либо в серьезный срез по кредиту. Как правило, тогда он не пользуется этим предложением, потому что ему оно просто не интересно», – рассказала эксперт.

По ее словам, «портрет» клиента несколько ухудшился, это связано еще и с кредитной историей.

– Например, если сравнивать 2018 и 2019 год, то есть существенные изменения. Некоторые набирают по 5-6 кредитных карт, и затем просто забывают вносить вовремя платежи, возникают просрочки. Даже если они несущественные, то все равно отражаются на кредитной истории, и на картине вообще в целом по клиенту, – сообщила Наталья Никитина.

Опубликованы правила подачи уведомлений о строительстве объектов

Служба Госстройнадзора утвердила регламенты подачи уведомлений о начале строительства и вводе в эксплуатацию объектов ИЖС и садовых домов, сообщает «Недвижимость и строительство Петербурга».

Уведомительный принцип возведения объектов ИЖС начал действовать с 2019 года – поправки в Градостроительный кодекс заменили разрешение на строительство на уведомление, которое (как и раньше разрешение) выдают районные администрации. Местные чиновники должны ответить, соответствует или нет объект установленным параметрам и допустимо ли его размещение на конкретном участке.

Теперь Служба утвердила регламенты взаимодействия заявителей и районных властей. С заявлением может обратиться правообладатель участка или его представитель. Если необходимо разрешение на отклонение от предельных параметров или согласование условно-разрешённого вида использования участка, сначала надо обратиться в КГА. А также в КГИОП, если стройка планируется в границах объединённых охранных зон памятников, а таковых хватает и в городе, и в пригородах.

К самому уведомлению надо приложить правоустанавливающие документы на участок, если права не зарегистрированы в Росреестре. А также документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика (собственнику земли достаточно паспорта). Ещё понадобится описание внешнего облика объекта, если он находится в границах исторического поселения и возводится не по типовому проекту. Остальные документы чиновники должны получить сами, в рамках межведомственного документооборота (хотя заявитель вправе предоставить и их), и их отсутствие не может быть причиной отказа. Требовать от заявителей других документов или согласований запрещено. Прописана и процедура изменения параметров будущего дома.

В уведомлении указываются сведения о застройщике (физлице или компании), об участке (кадастровый номер, адрес, разрешённое использование) и самом объекте – число этажей, высота, площади, схема участка с домом. Результатом будет подтверждение соответствия будущего объекта установленным параметрам и возможности его размещения на участке. Ну или отказ… Результат можно получить лично в МФЦ или в администрации района, а можно и заочно – почтовым отправлением, по электронной почте, в личном кабинете на портале госуслуг.

Срок предоставления госуслуги – семь рабочих дней (если есть бумажные документы, то на их пересылку из МФЦ и обратно берут ещё три дня). Но если объект расположен в границах территории исторического поселения и не используется типовое проектное решение – то 20 рабочих дней.

При вводе объекта в эксплуатацию сначала придётся обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом. Но в целом процедура такая же и должна занимать семь рабочих дней. К уведомлению надо приложить соглашение об определении долей между правообладателями надела, если таковые есть. При приёмке чиновник должен побывать на объекте и составить акт осмотра на соответствие внешнего облика построенного – заявленному. Составляется уведомление о соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности. И тут как раз могут возникнуть сложности, в том числе связанные с «дачной амнистией». Нередко объекты ИЖС построены или строятся на сельскохозяйственных или иных территориях, но не на землях, предназначенных именно для ИЖС. Их законно ввести в эксплуатацию не получится.

Проектировщиков освободят от лишних бумаг

Минстрой решил усовершенствовать порядок предоставления технических условий для архитектурно-строительного проектирования. А точнее – отменить необходимость получения проектировщиками как отдельного документа техусловий для подключения объектов капстроительства к инженерным сетям, сообщает СРО-портал.

Информация о максимальной нагрузке в возможных точках подключения и сроках этого подключения содержится в градостроительном плане участка, отмечают в министерстве.

Соответствующий проект поправок в Градостроительный и Земельный кодексы Минстрой опубликовал для общественного обсуждения. В нём министерство пытается развести два понятия – техусловия, включаемые в градостроительный план земельного участка, и техусловия, содержащиеся в договорах подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Данный термин предлагается сохранить только для технических условий, содержащиеся в договорах подключения (технологического присоединения), в градостроительном плане земельного участка предлагается использовать термин «информация о максимальной нагрузке».

Публичное обсуждение законопроекта продлится до 29 августа.