Выбрать страницу

Заслуженный архитектор РФ Владимир Линов – в жюри конкурса «Золотой Трезини»

Продолжается голосование международного жюри архитектурно-дизайнерского конкурса «Золотой Трезини-2019». Пока участники с волнением ожидают результатов, мы продолжаем знакомить вас с членами жюри, сообщает пресс-служба организатора конкурса.

В 2019 году к команде экспертов «Золотого Трезини» присоединился профессор Международной академии архитектуры, доцент архитектурного факультета СПбГАСУ, заслуженный архитектор РФ Владимир Линов.

– Конкурс «Золотой Трезини»  впервые совмещает развернутую профессиональную оценку архитектурных решений и мнение многочисленных и разных представителей общества, – говорит Владимир Линов, – Идея обширного жюри, схожая с принципом вручения призов кино- или телевизионных академий, кажется мне очень своевременной и позволяет говорить о миссии архитектора и месте его в обществе. Хочу способствовать превращению «Золотого Трезини» в приз, не вытесняющий другие, более профессиональные, но становящийся главным в России.

Архитектор Владимир Линов окончил Ленинградский инженерно-строительный институт (ныне Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет) в 1970 году. Его профессиональная деятельность развивалась одновременно в трех направлениях: проектная, научно-исследовательская и педагогическая работа.

Как проектировщик Владимир Линов был автором нескольких десятков проектов жилых и общественных зданий, проектов планировки районов и кварталов, а также типовых проектов крупнопанельных жилых домов в Ленинграде/Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Научно-исследовательская работа архитектора посвящена проблемам жилищного строительства и, в особенности в последние годы, формированию городской среды. Владимир Линов – автор более 50 отечественных и зарубежных публикаций, в том числе учебного издания «Архитектура города. Очерки тенденций» (2017).

Владимир Линов состоит в Европейской ассоциации по сотрудничеству в городском развитии (AEECAU). Является членом правления Союза архитекторов Санкт-Петербурга и членом Градостроительного совета Санкт-Петербурга. Входит в состав экспертов крупных архитектурных конкурсов.

Аналитики подготовили обзор рынка апартаментов Петербурга за III квартал 2019 года

Все больше сделок по покупке недвижимости носят инвестиционный характер. Аналитики ГК Active подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Санкт-Петербурга, чтобы узнать, какие предложения сейчас преобладают в этом популярном для инвестиций сегменте, сообщает пресс-служба ГК Active.

По данным департамента оценки ГК Active, в III квартале 2019 года в открытых листингах продаж Санкт-Петербурга преобладали юниты комфорт-класса (59%) и бизнес-класса (28%), в основном относящиеся к апарт-отелям сервисного формата.

– Доля объявлений о продаже юнитов в апарт-отелях сервисного формата составила 87% от общего предложения. Это объекты, которые имеют ресепшен-зоны и предлагают своим клиентам обслуживание номеров, доставку еды, уборку и прочие услуги. Они пользуются у покупателей повышенным спросом, поэтому доля предложения сервисных апартаментов ежегодно увеличивается, – поясняет структуру рынка Яков Волков, генеральный директор ГК Active, входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир».

В октябре 2019 года наибольшую долю в объявлениях о продаже апартаментов занимали номера-студии и однокомнатные объекты –совокупно 73% от общего предложения. Наиболее популярные объекты — это номера площадью от20 до 40 кв.м. Предложение двухкомнатных юнитов на вторичном рынке составило 19%.

Спрос и предложение

По оценкам экспертов ГК Active, спросом в основном пользовались сервисные апарт-отели известных девелоперов и управляющих компаний, расположенные в локациях с хорошей транспортной доступностью.

Максимальное количество объявлений в листингах относилось к объектам Выборгского района – 21% и Фрунзенского района – 18%.

Наиболее часто предлагаемыми к продаже объектами вторичного рынка в III квартале 2019 года были номера в проекте комфорт-класса Valo (ул. Салова) и в МФК «Yes» (ул. Хошимина).

Наиболее активно рекламируемые в открытых источниках новые проекты комфорт-класса – Zoom (Коломяжский проспект)  и ПРО. Молодость (пр.Большевиков), в премиальном сегменте – Docklands в Василеостровском районе и Ye’s Residence (ул.Социалистическая).

Стоимость

Стоимость квадратного метра в комфорт-классе по отдельным объектам вторичного рынка увеличилась в III квартале 2019 года на 3-5%. В бизнес-классе заметного изменения средневзвешенной цены предложения не произошло.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра по объектам комфорт-класса в III квартале 2019 года составила 141 000 руб./кв.м., по объектам бизнес-класса – 179 000 руб./кв.м. Средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе по отдельным объектам вторичного рынка увеличилась в III квартале 2019 года на 3-5%. В бизнес-классе заметного изменения средней цены предложения не произошло.

«Главстрой Санкт-Петербург» и Газпромбанк подписали крупнейший в Северной столице договор о проектном финансировании

Компания «Главстрой Санкт-Петербург» и Газпромбанк подписали крупнейший для Санкт-Петербурга договор проектного финансирования жилищного строительства с применением эскроу-счетов, сообщает пресс-служба организации.

Сумма контракта составила 30 млрд рублей. Кредитные средства выделяются на строительство жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово» в рамках механизмов, предусмотренных новой редакцией закона 214-ФЗ. Сделка обеспечила проекты девелопера стабильным финансированием и еще раз подтвердила его статус как одного из самых надежных застройщиков.

Соглашение было подписано исполнительным вице-президентом – управляющим филиалом Газпромбанка в Санкт-Петербурге Ольгой Драгомирецкой и генеральным директором «Главстрой Санкт-Петербург» Александром Лелиным. В начале ноября осуществлена первая выдача средств.

В рамках развития ЖК «Северная долина» проектное финансирование выделено на строительство 29 жилых домов комфорт-класса общей площадью 440 тыс. кв. м., которые возводятся в новом 21 квартале. Здания отличают функциональные планировочные решения, небольшое количество квартир на этаже, различные варианты отделки, система «умный дом». Дворы квартала будут закрыты от автотранспорта, что увеличит безопасность и комфорт проживания. Помимо жилых корпусов в лимиты финансирования включены все необходимые объекты транспортной инфраструктуры на территории ЖК «Северная долина».

Строительство ЖК «Юнтолово» ведется в Приморском районе Санкт-Петербурга. Согласно контракту проектным финансированием покрываются затраты на возведение девяти корпусов (шестая очередь) общей площадью ‪187 840 кв. м, благоустройство прилегающей территории общего пользования и строительство транспортной инфраструктуры.

Продажа квартир в данных жилых комплексах будет вестись с применением эскроу-счетов, которые открываются также в Газпромбанке.

— Это первый для филиала кредит в рамках проектного финансирования застройщиков по новым правилам, установленным законом 214-ФЗ, и на этом этапе он крупнейший среди аналогичных кредитов Газпромбанка. Сделка обеспечила проекты девелопера стабильным финансированием, — отметила Ольга Драгомирецкая.

 

— Проектное финансирование всегда требует нестандартного подхода, и нам удалось качественно подготовить сделку с учетом всех изменений законодательства и удовлетворить все потребности клиента. В частности, Газпромбанк одним из первых в регионе реализовал для покупателей возможность расчетов с использованием аккредитивов при перечислении средств на счета эскроу. Такая схема позволяет резервировать  средства покупателя до регистрации права собственности, — подчеркнул исполнительный вице-президент Газпромбанка  Александр Ушков.

 

— Подписание договора о проектном финансировании позволяет нам продолжать активное строительство жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово» в соответствии с актуальными требованиями законодательства. Ранее «Главстрой Санкт-Петербург» первым в городе приступил к продаже строящегося жилья через счета эскроу, на которых теперь хранятся средства покупателей. Подписав самый крупный контракт о проектном финансировании, мы еще раз подтвердили статус одного из самых надежных застройщиков, а наши проекты теперь обеспечены стабильным долгосрочным финансированием. В ближайшее время мы совместно с Газпромбанком приступим к подготовке документов, необходимых для подписания еще одного кредитного договора на аналогичную сумму для продолжения строительства наших комплексов, — сообщил Александр Лелин.

Райффайзенбанк выдал по программе семейной ипотеки 1,2 млрд рублей

В рамках программы ипотечного кредитования с господдержкой для семей с детьми Райффайзенбанк выдал кредитов на сумму 1,2 млрд руб. Эту сумму клиенты банка получили за четыре месяца действия программы, с июля по октябрь 2019 года. На данный момент ставка по этой программе в Райффайзенбанке составляет 4.99%, сообщает пресс-служба банка.

— Программа ипотеки с господдержкой для семей с детьми позволяет повысить доступность желанной квартиры или улучшить жилищные условия. Мы видим стабильный интерес к программе со стороны клиентов с момента обновления условий в июне этого года, — поделилась Оксана Матюшенко, руководитель отдела сопровождения и развития обеспеченных ипотечных продуктов Райффайзенбанка.

Первоначальный взнос по программе должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для других регионов России — 6 млн рублей. Семьи, которые уже оформили ипотеку на приобретение недвижимости на первичном рынке жилья, могут рефинансировать свой кредит по новым условиям. Такая возможность есть и у тех заемщиков, которые ранее рефинансировали свои ипотечные кредиты в других банках.

Посол России в Швейцарии поддержал архитектурный конкурс в Петропавловской крепости

Дипломатическое представительство Российской Федерации в Швейцарской Конфедерации, находящееся в столице альпийского государства, городе Берне, поддержало Второй архитектурно-дизайнерский конкурс «Золотой Трезини».

– Доменико Трезини – не только выдающийся архитектор, но и яркий пример культурного взаимодействия Швейцарии и России, – говорит посол Российской Федерации в Швейцарской Конфедерации Сергей Гармонин, – Покинув в сравнительно юном возрасте швейцарский кантон Тичино, этот зодчий Петра Первого оставил свое имя в истории только благодаря возможностям, открывшимся перед ним в России. И архитектурный конкурс с международным участием, названный в честь Доменико Трезини, – еще один способ признать его заслуги перед российской и мировой архитектурой.

Доменико Трезини родился в швейцарском селении Астано в 1670 году, обучался строительному делу в Риме. В 1699-1703 годах Трезини работал при дворе датского короля Фредерика IV в Копенгагене. Летом 1703 года швейцарский архитектор впервые оказался в России. Осенью в Москве он встретился с Петром I, а уже в начале 1704 года приехал в Санкт-Петербург, где и остался навсегда. Доменико Трезини создал проект строительства крепости и города на берегах реки Невы, на Заячьем, Васильевском и других островах. По его проектам были заложены Александро-Невская лавра и Кронштадт, возведены Летний дворец императора в Летнем саду, Петропавловский собор, Петровские ворота, Галерная гавань и множество других, не дошедших до наших дней, сооружений (Второй Зимний дворец, Гостиный двор и Напомним, конкурс «Золотой Трезини» проводится с 2018 года. В текущем году в 18 номинациях конкурса соревнуются 350 проектов-номинантов из более чем 50 городов и регионов России, Белоруссии, Казахстана, Абхазии, Великобритании, Латвии, ОАЭ, Финляндии и Южной Кореи. Все номинанты представлены на официальном сайте конкурса http://www.goldtrezzini.ru.

Церемония объявления победителей и вручения наград состоится в атриуме Комендантского дома Петропавловской крепости 27 ноября. Генеральный партнер конкурса — Государственный музей истории Санкт-Петербурга.

Сезонные скидки до 20% будут действовать в проектах Glorax Development

До конца декабря в четырех жилых комплексах компании Glorax Development действует уникальное предложение – скидки до 20% на определенный пул квартир. В акции участвуют проекты «Английская миля» на Петергофском шоссе, «Первый квартал» и «Второй квартал» Ligovsky City на Лиговском проспекте, а также VII квартал Golden City на намывных территориях Васильевского острова, сообщает РА «Сетевые коммуникации».

Так, в рамках акции в жилом комплексе «Английская миля» можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 45 кв. м с чистовой отделкой по цене 4,488 млн рублей с учетом максимальной скидки. В VII квартале Golden City минимальная стоимость студии площадью 27 кв. м составит 3,615 млн рублей. 1-комнатная квартира 33 кв. м в жилом комплексе «Первый квартал» Ligovsky City обойдется в 4,825 млн рублей, а во «Втором квартале» Ligovsky City можно приобрести просторную 3-комнатную квартиру площадью 71,5 кв. м с лоджией за 8,355 млн. рублей. Предложение действительно при 100% оплате или покупке недвижимости в ипотеку.

Среди преимуществ проектов Glorax Development – эргономичные планировочные решения, наличие нескольких вариантов отделки, авторская архитектура, благоустроенный закрытый двор и дизайнерское оформление парадных.

«Строительный трест» открывает бронирование квартир в ЖК «Адмирал Ушаков»

Компания «Строительный трест» открывает бронирование квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Адмирал Ушаков», расположенном в северной части Васильевского острова – на улице Одоевского, 21/1.

Архитектурный проект жилого комплекса «Адмирал Ушаков» состоит из одного корпуса Т-образной формы. Высотность объекта составляет всего 10 этажей. Оштукатуренный фасад и его декоративные элементы подчеркивают монументальность и одновременную легкость дома. Цветовая композиция экстерьера здания подчинена единым правилам определения гармоничных сочетаний – от благородных темных тонов к чистым светлым оттенкам.

В новом жилом комплексе всего 120 квартир от одной до четырех комнат. Квартирография объекта включает в себя 24 однокомнатные квартиры; 68 двухкомнатных квартир; 26 трехкомнатных квартир и 2 четырехкомнатные квартиры. Минимальная площадь жилья составляет 32,9 кв. м, максимальная – 161,7 кв. м. В квартирах предусмотрены балконы или лоджии с холодным остеклением, просторные кухни-гостиные, гардеробные. Из окон верхних этажей дома открываются восхитительные виды на панорамы Васильевского и Петровского островов.

Двор жилого комплекса свободен от автомобилей и закрыт для посторонних. Здесь установлены детская площадка в виде космического корабля и спортивный комплекс, разбиты газоны и высажены деревья, установлен современный фонтан и выложена шахматная доска. Во дворе реализована искусственная стенка для скалолазания, которая имитирует скальную поверхность. Это площадка будет интересна и детям, и взрослым. Для удобства жителей во дворе комплекса также построена отдельностоящая механизированная многоуровневая автостоянка на 68 мест.

Жилой комплекс «Адмирал Ушаков» расположен в престижном районе со сложившейся инфраструктурой. В шаговой доступности расположены пять школ и семь детских садов, четыре фитнес-клуба, медицинские центры, торгово-развлекательные комплексы, гипермаркеты и две станции метро – «Василеостровская» и «Приморская». Мост Бетанкура, открытый в 2018 году, связывает Васильевский остров и Петроградскую сторону и позволяет в считанные минуты добраться до Приморского парка Победы и Газпром Арены.

Главные опасения застройщиков о переходе на проектное финансирование не оправдались

Менее 20% новостроек Петербурга и Ленобласти перешли на проектное финансирование – таковы промежуточные итоги вступления в силу новых правил привлечения средств в жилое строительство, сообщает РА «Сетевые коммуникации».

Ожидаемые, но не случившиеся опасения игроков рынка недвижимости, связанные с изменениями правил привлечения средств дольщиков, выделила генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева, выступая на бизнес-завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя».

Одним из ожиданий застройщиков была приостановка продаж, прекращение регистрации договоров долевого участия, и, как следствие, – коллапс на рынке недвижимости после 1 июля 2019 года. Но опытные девелоперы смогли мобилизоваться и оперативно подать заявления на получение заключения о соответствии критериям (ЗОСК), дающего право на привлечение средств дольщиков напрямую. А органы власти – вовремя выдать документ. В результате на текущий момент 91% проектов в Петербурге и 85% проектов в Ленинградской области достраиваются по старой схеме.

Наиболее серьезнее опасения участников рынка касались взаимодействия с банками в новых условиях. Тревогу вызывала способность финансово-кредитных учреждений справиться с массовым потоком обращений девелоперов и подготовить достаточное количество специалистов для работы с ними. Не все банки прошли эту проверку и смогли уложиться в рекомендуемый ЦБ РФ срок рассмотрения обращений – 45 дней. В реальности период рассмотрения заявок растягивается на 3-4 месяца.

– Сегодня в Петербурге с эскроу-счетами работают не больше 10 банков. Многие, особенно московские банки, очень выборочно относятся к кредитуемым объектам строительства. Порой между застройщиком и банком не складывается диалог, в том числе из-за непонимания последним процедур и местной специфики, – комментирует Валерия Малышева.

Но во взаимодействии с банками есть и позитивные тенденции. Так, после представленного ЦБ РФ перечня из 18 критериев для определения кредитоспособности застройщика девелоперы ожидали, что одобрение заявок на проектное финансирование будет труднодостижимым.

– По факту, мы увидели, что банки достаточно грамотно работают с 590-м постановлением ЦБ РФ и не перекладывают на нас все требования регулятора, которые были сформулированы. Застройщики получили возможность плавно перейти на эскроу: адаптировать свои процессы и подстроиться под требования конкретного банка, – говорит Валерия Малышева.

Одним из опасений девелоперов было отношение покупателей квартир к изменениям в 214-ФЗ. Так как информационная кампания перехода на эскроу-счета как способа защитить дольщиков была достаточно обширна, застройщики ожидали массовых отказов от заключения ДДУ без открытия эскроу-счета. Но переход к новым схемам работы практически не повлиял на спрос.

– На практике информационная волна не оказала сильного влияния на критерии выбора покупателей. Они, как и раньше, ориентируясь на свой бюджет, выбирают надежного застройщика и качественные проекты с интересной концепцией. Бренд девелопера сегодня важнее схемы, по которой реализуется жилье, – говорит генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.

Жилой комплекс «Новое Купчино» аккредитован Россельхозбанком

Жилой комплекс комфорт-класса «Новое Купчино», который возводится компанией «Строительный трест» во Фрунзенском районе Петербурга, аккредитован АО «Россельхозбанк», сообщает пресс-служба «Строительного треста».

Согласно условиям банка, кредит на покупку квартиры в ЖК «Новое Купчино» можно взять под 8,2% годовых при сумме ипотечного займа 3 млн рублей и более и первоначальном взносе от 20%. В случае если сумма кредита менее 3 млн рублей, ставка составит 8,4%. Также для покупателей квартир в ЖК «Новое Купчино» действует программа «Семейная ипотека» от АО «Россельхозбанк» со ставкой 4,7% годовых. Условия данной программы распространяются на семьи, в которых родился второй или последующий ребенок в период с 1 января 2018 года.

Жилой комплекс комфорт-класса «Новое Купчино» возводится компанией «Строительный трест» на пересечении Малой Бухарестской улицы и Дунайского проспекта, в шаговой доступности от парков Интернационалистов и Героев-Пожарных. Проект включает в себя 2 352 квартиры, подземную парковку и отдельностоящие многоярусные паркинги. Также на участке, прилегающем к территории застройки, запланировано возведение современного детского сада на 310 малышей. Расположение комплекса отличает развитая транспортная и социальная инфраструктура. В непосредственной близости от ЖК «Новое Купчино» располагается пять детских садов и три школы.

Комплекс «Новое Купчино» будет реализован в пять этапов. В продажу сегодня выведены квартиры двух первых этапов строительства. Квартирография объекта включает в себя 958 однокомнатных квартир, 970 двухкомнатных квартир, 400 трехкомнатных квартир, 24 четырехкомнатные квартиры. Минимальная площадь жилья – 33,4 кв. м, максимальная – 118 кв. м. Студии в комплексе отсутствуют. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе начинается от 101,5 тыс. рублей.

Социально значимые объекты будут выкуплены в собственность города

На рабочем совещании с членами городского правительства принято постановление о предоставлении застройщику земельного участка в Невском районе для строительства детского сада на 90 мест с классами начальной школы на 110 мест, сообщает пресс-служба Смольного.

–  Мы продолжаем политику, согласно которой ввод жилья может осуществляться только с учетом создания необходимой социальной инфраструктуры. Это как раз один из тех примеров, когда застройщик выполняет свои обязательства по строительству социальных объектов, – сказал губернатор Александр Беглов.

Детский сад на улице Дыбенко должен быть возведен в течение трех лет за счет собственных средств ООО «Ренессанс», которая строит здесь жилой комплекс. Компания также планирует благоустроить окружающую территорию вдоль Дальневосточного проспекта, создать игровые площадки, дорожки и проезды.

Александр Беглов отметил, что в этом году на выделенные из федерального бюджета средства были выкуплены необходимые горожанам детские садики, школы и объекты здравоохранения – всего 42 объекта. Глава города подчеркнул, что работа по строительству и выкупу социально значимых объектов будет продолжена.

В частности, были внесены изменения в постановление городского правительства, в котором перечень объектов недвижимости, планируемых к приобретению в государственную собственность Санкт-Петербурга в 2019 году за счет бюджета города, дополнен новыми социально значимыми объектами. Среди них – офис врача общей практики в Колпино, 3 детские игровые площадки, детский сад в Шушарах, 2 объекта под многофункциональный центр, 1 объект для предоставления Санкт-Петербургской ассоциации общественных объединений родителей детей-инвалидов «ГАООРДИ», один объект для размещения филиала СПб ГБУ «Музей «Невская застава».

«ЮниКредит Банк» снизил ставку до 8,4% годовых для клиентов «Строительного треста»

«ЮниКредит Банк» – партнер компании «Строительный трест» – снизил ставку для покупателей квартир в строящихся и сданных комплексах компании до 8,4% годовых, сообщает пресс-служба «Строительного треста».

Согласно условиям «ЮниКредит Банк», первоначальный взнос по программе «Новостройка» должен составлять не менее 20% от стоимости недвижимости, но может быть уменьшен на сумму материнского капитала. Срок кредитования: от 1 года до 30 лет. Максимальный размер кредита для Санкт-петербурга – 12 млн рублей.

По программе «Кредит на квартиру на вторичном рынке» минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости выбранной квартиры. Кредит может быть выдан на срок от 1 года до 30 лет. Максимальная сумма кредита – 30 млн рублей.

Ипотечное кредитование по сниженной процентной ставке – 8,4% – доступно покупателям квартир в ЖК «Сосновка» в Выборгском районе, ЖК «Капитал» и ЖК «Архитектор» в Кудрово, ЖК NEWПИТЕР в пос. Новоселье, ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском районе.

Новый детский сад на 190 мест в Невском районе получил разрешение на ввод

Завершено строительство еще одного детского сада в рамках исполнения Адресной инвестиционной программы Комитета по строительству, сообщает пресс-служба Комитета.

Служба Государственного строительного надзора и экспертизы выдала компании подрядчику АО «ТРЕСТ» разрешение на ввод в эксплуатацию дошкольного образовательного учреждения на 190 мест в Невском районе расположенного по адресу: улица Дмитрия Устинова, 1, корпус 2, строение 1. Заказчиком данного объекта выступал Фонд капитального строительства и реконструкции.

Новый детский сад соответствует всем современных стандартам для комфортного образовательного процесса детей. В здании предусмотрены залы для музыкальных, учебных и физкультурных занятий, бассейн, столовая и медицинский кабинет. Во дворе дошкольного учреждения оборудованы прогулочные площадки для всех групп. Спортивная зона включает в себя площадки для подвижных игр и общего физического развития детей.

В целом, по итогам года по направлению бюджетного строительства и в рамках заключенных соглашений с инвесторами в городе будут введены в эксплуатацию 11 школ на 8325 мест и 24 детских сада на 3685 мест. На сегодняшний день уже введены в эксплуатацию 15 детских садов и девять общеобразовательных школ.

Фото: https://kazned.ru/