Выбрать страницу

Эксперты подсчитали, какие квартиры больше всего подорожали в Петербурге

По итогам 2019 года наибольший рост стоимости до +20% зафиксирован на однокомнатные квартиры на вторичном рынке Фрунзенского района Петербурга. Главная причина высокого роста цен на жилье в данной локации – открытие новых станций фиолетовой ветки метро, стимулировавшее повышенный спрос.

По данным аналитиков агентства «СПИК недвижимость», объекты жилой недвижимости во Фрунзенском районе прибавили в цене от 8 до 20% по сравнению с 2018 годом. Особенно подорожали однокомнатные квартиры на вторичке. Если два года назад самую простую «однушку» без ремонта здесь можно было купить за 3,15-3,2 млн рублей, то сейчас за аналогичные квартиры самые смелые продавцы просят 3,7-3,8 млн.

– При этом спрос даже на существенно прибавившие в стоимости квартиры во Фрунзенском районе по-прежнему устойчив. Средний срок экспозиции составляет 3-4 недели для 1-комнатных, 4-5 недель для 2-комнатных и 5-6 недель для 3-комнатных, что примерно укладывается в средние значения предыдущих лет. И говорить о том, что ценовая ситуация с недвижимостью Фрунзенского района стабилизировалась, преждевременно. В настоящий момент на данном локальном рынке осталось достаточно большое количество вариантов с завышенным ожиданием. По моим расчетам коррекция цен спроса в +2-3% уравновесит картину за 2020 год, – рассказал Владимир Фомин, генеральный директор «СПИК недвижимость».

Отметим, что по данным агентства, в среднем по Петербургу квартиры на вторичном рынке за год подорожали не более чем на 5-6%. Основной рост пришелся на первую половину года, что было вызвано во многом негативными ожиданиями в связи с переходом на новую систему финансирования жилых проектов. Вторая половина 2019-го прошла значительно спокойнее. В данный период на рынке жилья Петербурга преобладали покупатели, подходящие к вопросу приобретения и продажи недвижимости более взвешенно. Точкой отсчета стала дата 01.07.2019.

На месте кинотеатра «Слава» построят новый торговый центр

В Санкт-Петербурге на месте кинотеатра «Слава» на Бухарестской улице построят новый торговый центр, сообщает АиФ-Петербург.

Госстройнадзор выдал разрешение владельцу.  Старое здание решено снести. На его месте появится многофункциональный комплекс. Там будут торговые площади и места общественного питания.

Напомним, что кинотеатр построили во Фрунзенском районе в 1967 году по типовому проекту. В 2000-х годах территория использовалась как торговая площадь.

РСТИ предлагает выгодную рассрочку с ежемесячными платежами

Холдинг РСТИ (Росстройинвест) предлагает беспроцентную рассрочку с фиксированными ежемесячными платежами при покупке квартиры в жилом комплексе Terra на Земледельческой улице, сообщает пресс-служба  холдинга.

В случае приобретения «однушки» минимальный первоначальный взнос составит 40%, ежемесячный платеж — 15 тысяч рублей. Для покупателей двухкомнатных квартир первый взнос — 30%, ежемесячный платеж – 20 тысяч рублей. Клиенты, выбравшие трехкомнатную квартиру, вносят не менее 20% от стоимости объекта, а затем платят по 30 тысяч в месяц. Рассрочка рассчитана на 18 месяцев с момента заключения договора. Остаток стоимости квартиры погашается последним платежом (не позднее 30 сентября 2021 года).

Акция действует до 31 марта 2020 года. Количество квартир, на которые распространяется предложение, ограничено.

 — Рассрочка с фиксированными платежами подойдет покупателям, которые продают старое жилье, чтобы приобрести новое. Для них это хорошая альтернатива ипотеке – ежемесячные платежи по программе сопоставимы с ипотечными или меньше, не нужно платить проценты по кредиту. Остаток стоимости квартиры можно заплатить после продажи старого жилья, — комментирует Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга холдинга РСТИ (Росстройинвест).

Terra — это жилой комплекс класса «бизнес-лайт», который строится на Земледельческой улице в Приморском районе Санкт-Петербурга, рядом с Пионерским садом. Проект состоит из трех жилых домов переменной этажности от 7 до 13 этажей. На первых этажах спроектированы коммерческие помещения, для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг. На территории жилого комплекса будет построен детский сад на 220 мест. В шаговой доступности две станции метро — «Черная речка» и «Лесная».

ГК «Ленстройтрест» встретилась с дольщиками своих кварталов

В рамках корпоративной философии «ЖИВИ» и программы добрососедства в шведском квартале «IQ Гатчина» состоялась встреча с будущими новоселами – представители застройщика провели экскурсию по строительной площадке второй очереди проекта, рассказали об особенностях комплекса, концепции закрытых дворов, комплексном благоустройстве и охране территории, сообщает РА «Сетевые коммуникации».

Дольщики узнали о работах, которые идут сейчас в шведском квартале. На сегодня во второй очереди завершены устройство кровли в жилых корпусах и прокладка инженерных сетей, полным ходом идут отделочные работы. В марте строители приступят к остеклению лоджий. Шведское архитектурное бюро уже занимается разработкой дизайна входных групп и других помещений МОП. Дизайн-проект будет перекликаться с «пиксельными» мотивами фасадов домов. В квартирах установят двухкамерных стеклопакеты и металлические входные двери.

В ходе экскурсии будущие жители поднялись на крышу одного из корпусов «IQ Гатчина» и оценили преимущества концепции закрытых от машин и посторонних дворов, внутреннюю инфраструктуру проекта и в целом уровень развития локации.

Представители ГК «Ленстройтрест» также рассказали о сроках сдачи второй очереди и особенностях передачи квартир, о выборе управляющей компании и принципах, которыми она руководствуется при эксплуатации объекта, о примерах добрососедства и о том, как хорошие человеческие отношения помогают в развитие квартала и формировании комфортной среды проживания.

Аналогичные встречи прошли в голландском квартале «Янила» и финском городке Юттери». Мероприятия организуются застройщиком раз в три месяца для того, чтобы будущие жители могли своими глазами посмотреть на ход строительства, познакомиться друг с другом, обсудить идеи по улучшению инфраструктуры кварталов, внедрению дополнительных сервисов для удобства новоселов и проведению массовых мероприятий.

Артем Орешко, директор по строительству ГК «Ленстройтрест»:

– Каждый проект мы реализуем в рамках корпоративной философии «ЖИВИ», одним из принципов которой является постоянная коммуникация с дольщиками на этапе возведения объектов и с жителями уже заселенных кварталов. Мы знаем, что нашим клиентам важны не только качество строительства и сама квартира, но и то, что за ее пределами – благоустроенная и безопасная придомовая территория, разнообразная инфраструктура, социальные и коммерческие объекты в шаговой доступности, достойный сервис после заселения. Высокое качество наших проектов подтверждается статистикой продаж и количеством переданного дольщикам жилья без замечаний – 95% квартир принимаются жильцами с первого раза. До 20% всех сделок совершаются по рекомендации друзей, живущих в наших домах, или являются повторной покупкой.

Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2019 года в сегменте апартаментов Санкт-Петербурга

         За год количество апартаментов в предложении увеличилось почти вдвое.

         В 2019 г. среднее число юнитов в новых проектах составило 1 064 штуки, что в 3,5 раза превышает показатель 2018 г.

         Катализатором развития рынка стал сегмент сервисных апартаментов: их доля в общем объёме предложения составила 81%.

         В 2019 г. в эксплуатацию введено 3,7 тыс. апартаментов, что на 21% больше показателя 2018 г.

         В 2019 г. было реализовано 5,7 тыс. апартаментов, что на 27% превысило показатель 2018 г. Доля сервисных апартаментов в структуре продаж составила 72%.

         Увеличение объёмов продаж несервисных апартаментов за год составило 55%.

         Увеличение средних ставок аренды за год составило 18%.

         До конца 2020 г. планируется выход в продажу 7 объектов с общим номерным фондом 3,6 тыс. апартаментов.

Эксперты из группы компаний Active рассказали петербуржцам о том, как инвестировать в недвижимость

Группа компаний Active, входящая в экосистему Группы RBI, открыла цикл бесплатных просветительских деловых завтраков, посвященных недвижимости, сообщает пресс-служба Группы RBI.

Первое мероприятие для желающих повысить свою финансовую грамотность было посвящено инвестициям в недвижимость.

«Инвестиции в недвижимость: апартаменты, новостройки, вторичный рынок» – так звучала тема первого делового завтрака, который прошел в Петербурге в субботу, 15 февраля.

Эксперты компании – Сергей Покровский, руководитель отдела новостроек и апартаментов, и Александр Песоцкий, руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Штаб квартир», подробно ответили на самые актуальные вопросы. Как получать доход и избежать ошибок при продаже? Какие тонкости необходимо учесть при покупке апартаментов, новостройки, вторичной недвижимости, старого фонда? Разобрали реальные кейсы успешных инвестиций и ответили на все вопросы гостей.

В компании уверены, что такой формат мероприятий позволит потребителям оперативно получать свежую информацию на меняющемся рынке недвижимости и повысит грамотность начинающих инвесторов.

Для резкого изменения цен на вторичное жилье пока нет оснований

Если в сегменте новостроек стоимость определяется исходя из экономики проекта, на вторичном рынке жилья все происходит более субъективно.

Об этом BN.ru рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.

По его словам, иногда цена зависит от желаний продавца, например, ему нужна определенная сумма для встречной сделки. В других случаях хозяин готов продать объект дешевле из-за срочности.

– Скорее всего, резкого снижения цен на вторичном рынке ждать не стоит. Все-таки есть объективные факторы, такие как инфляция, появление новых соцпрограмм. Кроме того, есть макроэкономические явления, которые также оказывают влияние. В любом случае и повышение цен, и их снижение — процессы не быстрые, –  отметил эксперт.

В ЖК «Солнечный город» открываются новые магазины

В жилом комплексе «Солнечный город» на юго-западе Петербурга в ближайшее время откроется новый продуктовый магазин сети «Дикси». Он разместится на первом этаже дома по адресу пр. Ветеранов 169 к. 1, сообщает пресс-служба OOO «Сэтл Групп».

Квартал комфорт-класса «Солнечный город» от Setl Group с каждым днем становится удобнее для жизни. В магазинах, расположенных на первых этажах, можно купить все необходимые продукты, по пути на работу зайти в уютную булочную за кофе или ароматной выпечкой, выбрать косметику или приобрести букет цветов в подарок.

В торговом центре «Солнечный» по адресу пр. Ветеранов 169, к. 4 работает супермаркет сети «Перекресток», ресторан быстрого питания KFC, магазин цифровой и бытовой техники DNS.

Setl Group также строит для жилого квартала четырехэтажный торговый комплекс возле парка отдыха, рядом с пр. Ветеранов. Общая площадь здания составит более 11 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены современные вентилируемые фасады, а в атриумах – витражные системы с остеклением в уровень пола.

Жилой комплекс «Солнечный город» отличается не только развитой коммерческой, но и социальной инфраструктурой. Здесь уже открыты современная общеобразовательная школа на 1375 мест с двумя бассейнами и 3 детских сада на 660 малышей с бассейнами – все объекты возведены девелопером Setl Group. Работает офис врача общей практики с педиатрическим и взрослым терапевтическим отделениями в корпусе по адресу пр. Ветеранов, 169, к.1, стр.1. Для прогулок и отдыха, помимо полностью оборудованных детских площадок в каждом дворе, создан парк площадью 50 тыс. кв. м с игровой, спортивной и прогулочной территориями.

Федерации профсоюзов  хотят запретить сделки с недвижимостью

Группа петербургских депутатов просит премьер-министра наложить мораторий на сделки с недвижимостью Федерации профсоюзов, сообщает https://nsp.ru/.

Обращение опубликовано на сайте Законодательного собрания. В нём депутаты вспомнили про имущество Федерации профсоюзов, которое перестало быть профсоюзным за последние 28 лет. В перечне – санаторий «Сестрорецкий курорт», пансионат «Дюны», санаторий «Чёрная речка», пансионат «Ленинградец», пансионат отдыха «Буревестник», пансионат «Морской прибой», дом отдыха «Чародейка», дом отдыха «Энергетик», Дворец культуры им. Ленсовета, Дворец культуры им. С.М. Кирова, учебно-спортивная база «Спартак» и иные.

Объекты, оставшиеся в собственности Федерации, она использует не по назначению, а в коммерческих целях. Например, сдаются в аренду помещения во Дворце Труда, сообщают депутаты.

Отдельно обитатели Мариинского тревожатся за речной яхт-клуб профсоюзов на Петровском острове.

«Галс-Девелопмент» начал вторую очередь квартала «Невская Ратуша»

Компания «Галс-Девелопмент» приступила к реализации второй очереди квартала «Невская Ратуша», сообщает https://abnews.ru/.

В компании сообщили о заключении договора с ООО «Евгений Герасимов и партнеры» на разработку документации для строительства «Невской Ратуши». В договор полностью входит первый этап нового строительства, включая возведение трех корпусов общей площадью почти 80 тысяч квадратных метров.

Предполагается, что проектные решения будут архитектурно связаны с уже реализованными корпусами комплекса и продолжат формирование всей территории между Дегтярным переулком и Новгородской улицей.

 

Помимо архитектурных решений в состав работ включены разработка схемы планировочной организации земельного участка, генеральный план и инженерные системы. Подрядчик также займется надзором за строительными работами в целях обеспечения их соответствия проектной документации.

Эксперты назвали города, жители которых активно инвестируют в петербургские сервисные апарт-комплексы

Петербург – лидер страны по объему и качеству рынка сервисных апартаментов. На данный момент, во втором по величине городе России реализуется около 30 подобных проектов. Спрос на юниты в них есть как со стороны местных, так и со стороны региональных покупателей. Эксперты компании Р-ФИКС (девелопер AVENUE-APART на Дыбенко) проанализировали структуру покупательского интереса и выяснили, из каких городов и регионов в наш город приезжают инвесторы, сообщает https://www.bkn.ru/.

Покупатели из Москвы – наиболее активные покупатели апартаментов с целью сдачи. Согласно результатам января-февраля 2020 года доля клиентов из столицы составляет 45,2%.

На втором месте расположились клиенты из подмосковного Звенигорода – 15,3%. Таким образом, покупатели из Москвы и Подмосковья заняли более 60% рынка региональных обращений.

Закрывает ТОП-3 покупатели из Великого Новгорода. Результат клиентов из этого города составляет 8,5%.

4 и 5 места делят клиенты из Екатеринбурга и Новосибирска. Так доля спроса клиентов из столиц Урала и Сибири составляет 6%.

Места с шестого по десятое заняли покупатели из Архангельска (4%), Челябинска (4%), Петрозаводска (3,6%), Мурманска (3,6%) и Владивостока (3,6%).

– Большинство региональных покупателей апартаментов, за исключением клиентов из крупных городов, как правило, рассматривают наиболее доступные юниты – фактор цены для них имеет ключевое значение. Также во многом они отталкиваются от представленных инвестиционных программ и репутации управляющей компании, – отметил генеральный директор Р-ФИКС Игорь Петров.

Фото: http://www.xn--80aaaoc7edw.xn--p1ai/