Выбрать страницу

По данным аналитиков Rusland SP, по итогам 1 квартала 2020 г. жилищные девелоперы в Петербурге приобрели под строительство 48,98 га, что на 87% превышает результаты аналогичного периода прошлого года, сообщает пресс-служба Rusland SP.

В первом квартале 2020 г. земельный банк пополнили такие компании, как Setl Group, «Группа RBI», «ЮИТ Санкт-Петербург» и Bonava. Площадь приобретённых участков —48,98 га, общая стоимость сделок – 5,755 млрд рублей. Это на 87% больше, чем за первый квартал 2019 г.

– Застоя на рынке нет, даже с учётом пандемии и падения объемов продаж, – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. – Большинство девелоперов продолжают активно смотреть участки. Многие ждут появления стресс-активов от закредитованных собственников, испытывающих финансовые трудности. Однако пока вывода таких объектов на рынок мы не видим. Возможно, они появятся ближе к осени.

На сегодняшний день у игроков рынка уже появилось понимание работы с эскроу-счетами, банки выработали формат взаимодействия с застройщиками. В связи с чем стало понятно, как работать в условиях новых «правил игры». Многие девелоперы по ряду проектов уже перешли на эскроу-счета.

– В данный момент мы наблюдаем переформатирование сделок, – отмечает Андрей Бойков. – Дело в том, что для получения проектного финансирования банку необходимо от девелоперов предоставления градостроительной документации, в частности разрешения на строительство. С учетом того, что сейчас большинство строек переходит на проектное финансирование, застройщикам не выгодно финансировать покупку участков полностью из своего кармана. Поэтому многие пытаются договариваться о поэтапном финансировании с основным платежом в моменте получения РНС. Что касается привычных ранее долевых схем, то сейчас они трудно реализуемы: собственники получают свои ДДУ только после ввода объектов в эксплуатацию, что большинство продавцов не устраивает. Всё это сильно усложняет переговорный процесс.