Выбрать страницу
По данным аналитиков Rusland SP, за последние два года петербургские девелоперы не приобрели ни одного участка под строительство жилья в ранее популярных ближайших пригородах Петербурга. Лидерами по количеству сделок оказались Невский, Московский и Выборгский районы, а с точки зрения приобретённых объёмов – Василеостровский, сообщает прес-служба компании Rusland SP.
С 2019 года на земельном рынке Петербурга была совершена 31 сделка. Ещё несколько сделок сейчас находятся на стадии регистрации. При этом ни одна не коснулась ранее популярных у девелоперов территорий за КАД.
По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, девелоперы уже давно начали терять интерес к масштабным стройкам в районах Мурино-Девяткино, Кудрово и Шушар. Вслед за смещением покупательского спроса застройщики начали рассматривать точечные проекты
в границах Санкт-Петербурга.
— В условиях переизбытка предложения на первичном рынке и возможности широкого выбора жилья «заКАДовые» территории стали уже не так популярны у покупателей. Мы видим, что предпочтение стали отдавать более комфортным проектам в черте города. Как следствие, большинство застройщиков сейчас перестали рассматривать земли в таких локациях для реализации новых проектов. Тем не менее,
интерес «заКАДовым» участкам проявляют, например, новые игроки, планирующие выход на рынок Санкт-Петербурга, а также крупные подрядные компании, которые хотят перерасти в девелоперов. Кроме того, существует ряд компаний, специализирующихся на
строительстве в данных локациях: они не гонятся за высокой динамикой продаж и при этом делают качественный интересный продукт, который находит своего покупателя, — комментирует эксперт.
— Важно отметить, что ранее многие земельные массивы приобретались инвесторами оптом с целью долгосрочного развития. Сейчас некоторые собственники начали рассматривать возможность частичного выхода из этих проектов и продажи «кусков» земли с документацией сторонним инвесторам. Многие из них находятся в процессе переговоров, и, возможно, в ближайшие полгода-год мы увидим факты сделок, — комментирует Андрей Бойков.
Помимо падения покупательского спроса, на динамику продаж земель в ближайших пригородах Петербурга отчасти повлиял переход на эскроу-счета и проектное финансирование, стоимость которого ухудшает экономику подобных проектов.
За последние два года чаще всего участки приобретали в Московском, Невском и Выборгском районах. Наименьшее количество сделок было в Кировском, Калининском, Фрунзенском и Красносельском районах. С точки зрения приобретённых объёмов земли лидером оказался Василеостровский район, благодаря сделке по покупке «Группой ЛСР» 143 га на намывных территориях.

Сергиевские куранты в материале от 16.09.2020 https://s-kuranty.ru/2020/09/16/45655577/ опубликовали комментарий ГК «Еврострой» о территориях, интересных застройщикам высоких сегментов:

— На наш взгляд, в будущем, территориями с высоким статусом для создания премиального жилья, благодаря своему расположению, развитому окружению, качественной инфраструктуре и наличию центров притяжения, могут стать кварталы, прилегающие к Московскому проспекту – в районе Заставской улицы, а также районы Коломны западнее Новой Голландии.
Наличие административного центра города и «Невской ратуши» сегодня позволяет прогнозировать продолжение развития премиум- и бизнес-сегмента недвижимости в районе Новгородской улицы.
В более дальней перспективе жилье премиум-класса может появиться в юго-западной части Васильевского острова. Потенциал у этих территорий есть: близость к акватории Большой Невы, насыщенная история, камерность, рядом центр города и центры притяжения в совокупности с продуманной логистикой для автомобильного транспорта.
Сделки по покупке земли в Петербурге в 2020 году: