Выбрать страницу

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за девять месяцев 2020 года на земельном рынке Петербурга и пригородов реализовано 335 га земли под строительство 2,3 млн кв. м. Это в четыре раза больше, чем объем проданной земли за весь 2019 год. Средняя площадь реализованного лота составила 12 га.

— Девелоперы, ранее занимавшие выжидательную позицию по причине законодательных изменений, начали активнее рассматривать новые проекты. Небольшое снижение активности на земельном рынке наблюдалось в период весенних коронавирусных ограничений, но в 3 квартале 2020 г. сделки возобновились, – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

По оценке экспертов Консалтингового центра, на текущий момент в открытом предложении в Петербурге и ближайших пригородах в реализации находится 6,6 тыс. га (409 лотов) под строительство более 45 млн кв. м улучшений. При этом 49% в га и 24% от количества лотов – это предложение на пригородных территориях. Несмотря на регулярный прирост предложения, лишь около 8% земель имеют полную градостроительную подготовку, 31% не имеют подготовки. Основной объем предложения приходится на частично подготовленные лоты.

65% предложения в расчете от гектара сосредоточено в трех районах: Всеволожский (1 900 га), Пушкинский (порядка 1 600 га) и Ломоносовский (810 га). 82% участков расположено за границами КАД. В границах КАД в обжитых частях города значительная часть предложения приходится на территории редевелопмента (порядка 300 га).

— Качественные лоты не демонстрируют снижения цен. А в силу того, что в 2019-2020 гг. наблюдался значительный прирост цен на первичную жилую недвижимость, пропорционально росла и стоимость земли. Ведь стоимость лота преимущественно рассчитывается как определенный % от реализации жилья. Нагрузка на кв. м улучшений в среднем на удаленных локациях оценивается не более чем 5 тыс. руб., за КАД в популярных кластерах – не выше 7-9 тыс. руб. (не выше 10% улучшений), в черте города в спальных районах – 10-20 тыс. руб. (до 20%), статусных локациях – 25-35 тыс. руб. (20-25%), на центральных территориях – от 40 — 55 тыс. руб. (20-25%, наиболее дорогие локации с активным спросом – Петроградская сторона, Петровский остров), — отметила Ольга Трошева.